24日，福州市不动产登记和交易中心四级调研员程彧接听12345热线，围绕直系亲属不动产转移登记、夫妻间不动产权变更、不动产抵押权注销登记、不动产权证补办、不动产登记资料委托查询、居住权登记等群众关心的不动产登记和交易问题，逐一进行解答。

诉求：我爸想把台江区宁化街道锦祥佳园的一套安置房过户到我名下，请问要怎么做？我爸的产权证还没办，可以直接把拆迁房登记到我名下吗？

回复：父母的房产可通过买卖或赠与的方式过户到子女名下。通过买卖方式过户，需提供买卖双方有效身份证件、不动产权属证书；通过赠与方式过户，需提供赠与双方有效身份证件、不动产权属证书、直系亲属关系证明。

未取得不动产权证的房产不能上市交易。拆迁安置房被安置权利人由征收实施单位根据被拆迁房产的权利状况进行认定，不动产登记机构依据申请人提供的办证申请材料办理不动产权证，拆迁安置房登记权利人以办证材料上记载的权利人为准。根据您的描述，被拆迁房产产权属于您父亲，因此这套安置房需要先登记到您父亲名下，之后再通过买卖或赠与的方式过户给您。

诉求：鼓楼区洪山镇祥屿支巷60号榕发乌山郡的安商房何时可以办理产权证？这套房子是我老公的名字，现在想变更到我名下，要怎么办理？夫妻变更要交多少钱？

回复：乌山郡已办理首次登记，具备办理不动产权证的条件。个人向征收实施单位和开发建设单位领取办证材料后，即可向市不动产登记和交易中心申请办证。

该房产需先办理您配偶的不动产权证，之后再办理夫妻房产变更，将房产变更到您名下。办理时需由夫妻双方共同申请，并提供身份证件、不动产权属证书、结婚证，其中结婚证可通过共享平台获取，无须提供。婚姻关系存续期间，夫妻之间住宅（包括婚前房产）变更，只收取10元证书工本费。

诉求：房子的商业贷款已经还完，接下来要怎么做？去哪里办理解押手续？

回复：贷款结清后，由抵押权人（银行）直接申请办理抵押权注销登记。目前，市不动产登记和交易中心已与40余家银行签订合作协议，金融信贷系统与不动产登记系统实现直联。银行可在线发起申请、上传材料，直接办理抵押权注销登记。

目前，线上申请的抵押权注销登记已实现智能化辅助审核，可随时申请、即时办结，全流程无人工干预，全自动“网上秒批”。银行也可前往福州市政务服务中心及鼓楼、仓山、晋安区政务服务中心相关窗口线下办理。

诉求：我的房产证丢失了，但这套房子有债务纠纷，已被法院冻结，这种情况可以补证吗？如果想解除查封，要怎么办？

回复：根据《不动产登记规程》，不动产存在查封登记等情形的，不影响不动产权证书和不动产登记证明的换发或者补发，本人携带身份证即可申请办理补证手续。

如需解除查封，应由查封法院两名工作人员携带工作证、执行公务证、解除查封的协助执行通知书及裁定书办理；委托其他法院送达的，还需提交委托函。办理地点为鼓楼区福屿路200号福州市不动产登记和交易中心六楼618室。

诉求：我母亲曾在仓山购买过二手房，她想查询该房产的登记资料。作为子女，可以代办吗？需要什么手续？

回复：不动产登记资料查询可以代办。您可持您母亲和您本人的身份证原件及授权委托书办理，授权委托书可以手写。也可通过福州市不动产登记和交易中心官网线上申请，支持线上反馈、现场领取或邮寄到家。查档不收取费用，如选择邮寄，邮费需到付。（记者 唐蔚嫱）